Marketing imobiliário: o que o anúncio de imóvel precisa trazer

Um anúncio imobiliário diz quem anuncia e, quando o imóvel é uma incorporação, traz o número do registro dela. O corretor pessoa física divulga o nome seguido de «profissional liberal» ou «corretor de imóveis» e do número de inscrição no CRECI Fonte [1]. O anúncio de uma incorporação leva o número do registro e a indicação do cartório competente, salvo nos anúncios classificados Fonte [3].

A foto de um anúncio de imóvel tem de ser a do próprio imóvel. A Autonomah parte das fotos próprias da marca quando a marca as tem e, quando não tem, produz imagens; num anúncio de imóvel, essa imagem produzida não pode passar pela foto do imóvel. O texto resume as normas citadas; para um anúncio concreto, consulte o CRECI da sua região ou um advogado.

Como o corretor identifica quem anuncia

A Resolução-COFECI 1.065/2007 trata de como o nome aparece em divulgação publicitária e documental Fonte [1]. Para a pessoa física, o nome por extenso ou abreviado vem seguido de «profissional liberal» ou «corretor de imóveis». Essa expressão vem seguida do número de inscrição, precedido da sigla CRECI e com destaque igual ao da expressão, e não pode ter tamanho de impressão inferior a 25% do nome usado Fonte [1].

A resolução vale para qualquer tipo de divulgação publicitária ou documental, e na mídia falada o número também tem de ser dito em voz alta Fonte [1]. Três regras completam o quadro:

• O nome abreviado só se usa com registro prévio no CRECI Fonte [1].
• A pessoa física não usa nome de fantasia; a resolução só prevê autorizá-lo a quem se inscreve como empresário na Junta Comercial Fonte [1].
• A pessoa jurídica divulga a sigla CRECI, o número de inscrição e a letra «J», nessa ordem Fonte [1]Fonte [2].

O manual de divulgação do CRECI-SP aplica a resolução a placas, cartões, site, folders e redes sociais, e lista como expressões obrigatórias «corretor de imóveis», «profissional liberal» e «gestor imobiliário» Fonte [2]. Para esse conselho regional, apelido só entra junto do nome próprio ou do nome abreviado registrado Fonte [2].

O que muda quando o imóvel é uma incorporação

A Lei 4.591/1964 manda constar o número do registro, com a indicação do cartório competente, nos anúncios, impressos, publicações, propostas e contratos referentes à incorporação, exceto nos anúncios classificados Fonte [3]. O art. 64 prevê, para os órgãos de informação e publicidade que divulgam sem esse requisito, multa de valor igual ao dobro do preço pago pelo anunciante Fonte [3].

O que o anúncio diz também vale

O Código de Defesa do Consumidor tem dois artigos que atingem qualquer anúncio de imóvel. O art. 30 diz que toda informação ou publicidade suficientemente precisa, veiculada por qualquer meio, obriga o fornecedor que a fizer veicular ou dela se utilizar e integra o contrato Fonte [4]. O art. 31 pede informações corretas, claras, precisas e ostensivas, em língua portuguesa, sobre características, qualidades, quantidade, composição, preço, garantia, prazos de validade e origem Fonte [4].

Metragem, preço e condição de pagamento entram nessa conta. Dado essencial que fica de fora também pesa: pelo art. 37, § 3º, a publicidade é enganosa por omissão quando deixa de informar sobre dado essencial Fonte [4]. A parte criminal está em propaganda enganosa é crime.

O que conferir em cada anúncio

A lista a seguir é nossa, e nenhuma norma a traz nesta ordem.

1. O nome de quem anuncia está como o CRECI registrou, com a expressão obrigatória e o número, no tamanho que a resolução pede Fonte [1].
2. Se o imóvel é de uma incorporação, o número do registro e o cartório aparecem no anúncio Fonte [3].
3. Preço, metragem e condição de pagamento batem com o que o contrato vai dizer, porque o anúncio integra o contrato Fonte [4].
4. Nenhum dado essencial ficou de fora Fonte [4].
5. As imagens mostram o imóvel anunciado, porque a publicidade capaz de induzir em erro sobre características e qualidade é enganosa (art. 37, § 1º) Fonte [4].

Esses cinco itens se repetem em todo anúncio, e quem confere é quem aprova. A Autonomah reúne as peças pendentes em um único aviso por semana, e a equipe da marca decide sobre cada uma.

Perguntas frequentes

O número do CRECI é obrigatório em post de Instagram?

A resolução vale para qualquer tipo de divulgação publicitária ou documental Fonte [1], e o manual do CRECI-SP cita as redes sociais entre os meios a que se aplica Fonte [2].

Anúncio classificado precisa do número do registro da incorporação?

Não: a Lei 4.591/1964 exclui os anúncios classificados dessa exigência Fonte [3].

O corretor pode usar nome de fantasia?

Como pessoa física, não; a resolução só prevê autorizar o nome de fantasia a quem se inscreve como empresário na Junta Comercial, e exige registro prévio no CRECI Fonte [1].

Como a Autonomah faz

A Autonomah é um cérebro criativo e publicitário artificial que pensa, cria e publica a publicidade de cada marca. Num anúncio de imóvel, o que cada peça afirma chega à equipe da marca, que aprova, pede uma alteração ou rejeita antes de a peça sair; o número do CRECI e o do registro seguem sendo conferidos por quem decide.

Uma imobiliária com várias equipes ou campanhas pode olhar o plano Enterprise, que a Autonomah cota por conta. Para falar sobre ele, use o contato da página inicial.